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地下室車庫空氣潮濕引發(fā)地下車庫管道結(jié)露 專家答疑解惑

時間:2018-8-30閱讀:11697
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市區(qū)一小區(qū)住戶來電稱,兩年前搬入了新房子,但住入新房子后不久就出現(xiàn)了相應(yīng)的疑慮,家里的地下自行車庫到了夏季會潮濕結(jié)露,放在車庫里的東西老是要發(fā)霉,而夏天一過車庫就不那么潮濕了,但到了第二年夏季車庫又“老病復(fù)發(fā)”。他詢問這種現(xiàn)象是什么原因引起的?會不會因為設(shè)計不合理或是施工質(zhì)量不好引發(fā)的?

  這一現(xiàn)象江浙普遍存在

  “地下車庫存在潮濕結(jié)露這在嘉興相當(dāng)普遍。”市建委建筑業(yè)管理局負責(zé)房屋建筑質(zhì)量的一名專家告訴筆者,不僅在地下車庫,在地面的房屋、樓梯間或其他地方,只要是在空氣潮濕的夏季,這一現(xiàn)象在嘉興隨處可見。為此,嘉興市民對這種現(xiàn)象大多比較了解,這方面的房屋質(zhì)量投訴幾乎沒有,如去年僅有一例。

  他解釋道,江浙地處江南水鄉(xiāng),夏季溫度較高,梅雨季節(jié)降雨量很大,空氣潮濕,在溫度和空氣濕度都很高的天氣,地面溫度和地下溫度溫差、室外和室內(nèi)溫度溫差都比較大,這樣潮濕的熱空氣遇冷發(fā)生物理變化由水蒸氣變成水珠,產(chǎn)生自然結(jié)露,一般不是由房屋質(zhì)量問題引起的,而是一種自然現(xiàn)象,這種情況隨著季節(jié)的變化會相應(yīng)好轉(zhuǎn)。自然結(jié)露現(xiàn)象在邊套的房屋中尤其明顯,“因為相對于中間的房子,邊套的房子與四周都有接觸,與土壤的接觸面更大,外面潮濕的空氣更容易進入室內(nèi)。”

  一般不會認定為質(zhì)量問題

  “自然結(jié)露現(xiàn)象不會認定為質(zhì)量問題,因為在需要按相關(guān)要求采取保溫措施而事實上沒有相應(yīng)措施下,如空調(diào)管道沒有做好保溫時,才會認定為質(zhì)量問題。”這名負責(zé)房屋建筑質(zhì)量的專家介紹,如去年投訴的市區(qū)某小區(qū)地下自行車庫,經(jīng)認真檢查這一地下車庫后并沒有發(fā)現(xiàn)存在滲漏水及地面積水等問題,查閱有關(guān)工程圖紙及施工技術(shù)資料后,也認定施工符合現(xiàn)行設(shè)計及規(guī)范要求。

  采取相應(yīng)措施可減輕這種現(xiàn)象

  這名房屋質(zhì)量專家認為,自然結(jié)露的現(xiàn)象在江浙不會消失,因為在夏季嘉興具有氣溫和濕度都較高兩個特征,但在夏季也可采取以下措施減少地下車庫潮濕現(xiàn)象。他建議可以在容易結(jié)露的地方如地下車庫圍護結(jié)構(gòu)進行粉刷保溫砂槳等保溫處理,以減少地下車庫內(nèi)墻壁與空氣間的溫差,減輕或防止結(jié)露;如車庫地面有積水的,可以在車庫內(nèi)外增設(shè)明溝進行排水;在濕度較高和室內(nèi)溫差較大的夏季,物業(yè)或者開發(fā)商可以使用地下室車庫防潮除濕機,這樣也能減輕或防止結(jié)露。

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